Od 2024. u Hrvatskoj je na snazi novi zakon koji je drastično promijenio život svima koji žele iznajmljivati stan kao apartman. Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, ako živite u zgradi i želite svoj stan pretvoriti u apartman, morate dobiti suglasnost najmanje 66 posto stanara zgrade, uključujući i one susjede od kojih vas dijeli samo zid, pod ili strop. Pri početku donošenja zakona spominjalo se čak 80 % potpisa, ali finalna verzija ipak je nešto blaža, ali kako kažu mali iznajmljivači, još uvijek teška za ispuniti.
Oni koji već godinama legalno iznajmljuju apartman u zgradi, imaju rok do 2029. da naknadno prikupe te potpise jer inače gube pravo na posao.
Kontaktirali smo Udrugu SMOI (Spasimo male obiteljske iznajmljivače) za komentar – kako se na njihov posao odražava ova nova zakonska norma.
– To ima vrlo negativan utjecaj na male iznajmljivače i to isključivo na legalne male iznajmljivače koji su kategorizirani. Znači, to su hrvatski građani koji obično i žive u tom gradu, jer samo oni imaju kategorizirane objekte. A svi ovi koji ilegalno iznajmljuju i koriste takozvani nekomercijalni smještaj i dalje mogu raditi kao i do sada. Kazne su jako visoke i stroge, ali ove što rade na crno se uopće ne kažnjava i ne kontrolira se tko im se nalazi u stanovima. Ovim mjerama država samo tjera ljude da nastave raditi na crno – kazao nam je Vedran Tomić, predsjednik udruge SMOI.
U udruzi kažu da nije teško pogoditi kome ovaj zakon ide u prilog – to su veliki hoteli. Jer, dok apartman za četvero ljudi možete naći za 80-tak eura, hotelski ležaj košta i preko 100 eura po osobi. Ako mali iznajmljivači nestanu, hoteli više neće imati konkurenciju.
– Drugi razlog zašto država ovo radi je da bi iznajmljivači zbog nemogućnosti kratkoročnog najma, iznajmljivali dugoročno stranim radnicima. Pošto potražnja za dugoročnim najmom od strane domaćih stanovnika nije velika, a sve je više i više stranih radnika koji se moraju negdje smjestiti, ovim putem neće ponestati smještaja koji im trebaju – kaže Tomić.
Međutim, iz perspektive Ive Bencun, direktorice TZ grada Zadra, ovaj zakon još nije ostavio velike posljedice na turizam:
– Prema našim saznanjima ne utječe ni u kojem smislu, imamo jednak broj odjava i prijava, dakle, nikakav porast niti pad, kaže Bencun.
U udruzi SMOI, međutim, drugačije interpretiraju statistike:
– Jako je precijenjen broj najmova u zgradama, u Hrvatskoj ima oko 2,3 milijuna stanova, a od toga je manje od 1 % apartmana u zgradama – znači manje od 23 tisuće. Tako da, da se svi apartmani izbrišu ili da se udvostruče, oni ne bi imali velik utjecaj na turizam. Jedini koji ispaštaju su iznajmljivači, od kojih oni pogođeni ovom zakonskom mjerom sada nemaju za živjeti – tvrdi predsjednik Udruge Tomić.