Grad Nin objavio je obavijest o zakonskim obvezama suvlasnika i imenovanju upravitelja zgrada:
Poštovani sugrađani,
ovim putem vas obavještavamo o stupanju na snagu novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj 152/24, u daljnjem tekstu: Zakon) kojim se uvode važne obveze za sve suvlasnike višestambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih zgrada na području Grada Nina.
U cilju osiguranja sigurnosti stanovanja i redovitog održavanja Grada, skrećemo pozornost na sljedeće ključne odredbe:
- Obveza imenovanja upravitelja
Svi suvlasnici zgrada (zgrade s najmanje četiri stana ili kombinacijom stanova i poslovnih prostora) obvezni su poslove upravljanja zgradom povjeriti stručnom upravitelju. Upravitelj se bira odlukom koju donosi natpolovična većina suvlasnika (prema suvlasničkim dijelovima).
- Uloga Grada Nina i prinudna uprava
Zakon nalaže da zgrade ne smiju biti bez nadzora i upravljanja. Ukoliko suvlasnici sami ne izaberu upravitelja i ne sklope ugovor, Grad Nin je zakonski obvezan donijeti rješenje o imenovanju prinudnog upravitelja.
- Prinudni upravitelj upravlja zgradom do trenutka kada suvlasnici sami ne sklope ugovor s upraviteljem po vlastitom izboru.
- Rješenje o imenovanju prinudnog upravitelja upisuje se u službeni Registar upravitelja zgrada.
- Registar zajednica suvlasnika
Novim zakonom, zgrade dobivaju status pravne osobe – zajednice suvlasnika – koja mora biti upisana u službeni Registar. Upravitelj zgrade je dužan podnijeti zahtjev za upis zajednice u roku od 90 dana od preuzimanja poslova upravljanja.
- Održavanje i zajednička pričuva
Suvlasnici su dužni redovito uplaćivati sredstva zajedničke pričuve za održavanje zajedničkih dijelova zgrade (krov, pročelja, stubišta, instalacije).
Podsjećamo da je održavanje zgrada, osim privatnog interesa suvlasnika, proglašeno i javnim interesom Republike Hrvatske.
Pozivamo sve suvlasnike koji još nisu regulirali pitanje upravljanja svojom zgradom da to učine u najkraćem roku kako bi izbjegli postupak imenovanja prinudnog upravitelja od strane Grada.
Obavještavamo vas da će Grad Nin u narednom razdoblju provoditi redoviti nadzor nad ispunjenjem ovih obveza. Ukoliko se nadzorom utvrdi da suvlasnici nisu postupili sukladno Zakonu:
- Primijenit će se odredbe Dijela petog Zakona (Nadzor).
- Primijenit će se Dio šesti Zakona koji predviđa prekršajne odredbe i visoke novčane kazne za suvlasnike i upravitelje koji ne poštuju zakonske minimume održavanja i upravljanja.
Za sve dodatne informacije i pojašnjenja, građani se mogu obratiti nadležnim službama Grada Nina na telefonski broj : 023/265-542 ili e-mail: pravni-odjel@grad-nin.hr